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下面附上一則新聞讓大家了解時事

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鉅亨網記者張欽發 台北

全球經濟展望陰霾重重,為2016年台灣房市的發展增添極高的不確定性,而新政府上任的同時,除建商的520檔期地產推案量明顯較2015年同期縮減約29.9%之外,上市大型建商的市場推案時程也因觀望而押後到下半年,在此一低利率時期,投資客已明顯退場、中央銀行繼而放寬對房地產的信用管制,建商所爭取的是以首購或首次換屋族為主。

同時,建商對於新政府提出的建言,則認為在於行政效率、都更法規修訂的腳步加速,而政府手中掌握的「容積獎勵」政策工具,都是提振台灣房市的重要方向。

雖然在中央銀行解除信用管制的激勵下,代表北台灣地區新成屋及預售屋市況的住展風向球,在4月終結了連續5個月以來的「藍燈」,住展統計其風向球總分來到32.8分,明顯較3月增加,而在對應燈號上則回到「黃藍燈」,也透露出房市復甦的訊號,但520檔期的推案量仍顯示觀望。

就歷年來的台灣房市商業活動來看,包括329、520及928為全年的房地產推案三大檔期,以市場研調機構「住展」統計,今年329檔期北台灣推案爆量至約1949億元,比原估金額1742.75億元多出11.83%,但最新統計的2016年北台灣房市520檔期推案量預估值為1222.4億,較2015年520檔實際推案量1743.2億元銳減520.8億元,年減幅約29.9%,不僅為2009年金融海嘯以後同檔期新低量,其年衰退近3成的幅度顯示業者對於今年520檔期推案心態十分保守,主要仍在觀望新政府的住宅政策風向。

對於新政府的住宅政策方向,準內政部次長花敬群表示,民進黨新政府的社會住宅政策,還是以8年推動20萬戶為目標,這20萬戶社會住宅取得方式包括新建、包租代管民間空屋、透過容積獎勵方式回饋取得房屋,細節都在規畫中,將持續與地方政府溝通。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,從蔡英文總統任內第一個房市520檔期推案狀況來看,可以嗅到業者觀望、保守的濃厚氛圍,大多數業者祭出「退入城中,不主動求戰」的策略,期盼「政策援軍」出現再整軍出擊。因此,如果520檔期期間若政策面平靜無波、買氣若無上升,則推案量急縮恐無可避免;若業者盼望的援軍趕到,則推案量能不排除與329檔一樣擴增放量。

就上市建商來看,華固建設 (2548) 的3大建案將在今年下半年啟動,完工期將在2019年,華固建設2016年海內外推案總銷金額約220億元,其中包括下半年將推出台北市敦化國小附近和八德路兩起都更案,各有80億元和60億便宜元總銷,加上位於新北市土城區的「新代田」建案的繼續銷售還有約20億元。

而大華建設 (2530) 2015年的全年財報稅後盈餘6.95億元,每股稅後盈餘為2.59元,較2014年達成轉虧為盈的表現,而在今年的第1季在大華湖閱案的陸續交屋下,仍有稅後盈餘5.54億元的獲利表現,每股稅後盈餘為2.07元。大華湖閱全案可售戶數109戶,未售餘屋約20戶,華建表示正在籌備下半年銷售作業中。

太平洋建設 (2506) 在今年第2季順利完銷位於台北市中正區總銷30億元的「太平洋之森」都更案,太住宿評價設將於2016年下半年在台北市信義區崇德街推出「太平洋蒔景」新建案,共有28戶,總銷金額約8億元。

對於新政府上任,太平洋建設總經理章啟明指出,政府應該加快腳步修訂通過,當政府有法規、容積獎勵握在手中,其實很多事情可以做,例如將都更獎勵的容積開放來做社會住宅。同時,政府只要把周邊的河道環境維護好,最好是將堤防拆除,打造成為另一個泰唔士河畔的居住空間。

愛山林 (2540) 董事長祝文宇則指出,台灣實際上沒有所謂「高房價」的問題,政府施政最重要的是要把交通建設構築完善,不僅得以擴大生活圈且可以獲得更佳的生活品質。















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